都说地产圈是一个名利场，但它更像一个预言家的舞台，在这个舞台上，有一些人得以封神，自然也就有人沦为了笑柄。同样都是呼风唤雨的大佬级别人物，探讨为何有些人物能够精准逃顶，而另一些人物却使自己陷入了困境，这背后的缘由确实值得深思。
先谈谈那几位曾发表极为乐观的言论，但最终这些言论并未应验的大佬。大家所熟悉的任总，当年可以算得上是“房价永远涨”这一观点的坚定支持者，甚至还曾放话说不买房就是不明智的，然而其最终的结果，却是事与愿违。跟他观点相近的还有许总，他口头上宣称调控只是短期的，但心里却计划着要做到世界第一的规模，于是便进行了疯狂的发债并加大杠杆，最终亲手把恒大这艘巨轮，驶入了2021年的那片冰山之中。此外还有融创的孙宏斌，他也是一位热衷于并购的人物，曾说购买乐视和万达的资产都是捡了便宜，可结果是，便宜没能占到，反而把自己也拖入了2021年的困境里。
说到底，他们并非看不清形势，而是其立场是由自身利益所决定的，为了能够让更多的追随者为自己的资本帝国进行买单，只能坚持看多的立场，这可以说是典型的明知故犯。当潮水退去之后，才能看清谁在裸泳，这些曾经被捧上神坛的大佬们，最终成为了这个行业当中最大的反面教材。
然而，恰好就有那么几位大佬，仿佛具备了预见未来的能力，总能在一些关键的节点上做到全身而退，其眼光令人钦佩。比如华人首富李嘉诚，他很早就发出警告说房子是用来住的而不是用来炒的，然后就在楼市最为火爆的时候，果断地进行了内地资产的抛售工作，甚至对楼盘进行7折处理，他那句“不赚最后一个铜板”的名言，展现出了非凡的远见。SOHO的潘石屹更是一位善于把握市场顶部和底部的高手，他在93年的时候就成功躲过了海南的泡沫，到了2018年又一次察觉到风向有变，便着手进行京沪地区400亿物业的抛售工作，现在回过头来看，他的操作就如同拥有了时光机一般精准。
万达的王健林也看得很透彻，他在2013年就曾说过高速增长的时期最多还剩下10年，果然，才过去了6年的时间，万达就对外宣布要退出房地产行业，它在甩卖资产这件事上表现得相当果断，从而成功地躲过了一场大劫。就连玻璃大王曹德旺，作为一个行业外的人士也都看得清清楚楚，他指出房子本质上就是砖头水泥，未来会成为负债，还劝说自己的亲妹妹尽快卖掉房产，在当时能够听取这个建议的人，现在想必会感到非常庆幸。
当然，在预测精准的人物当中，还需要提到一位重量级人物，他就是万科的王石。他可以称得上是地产行业的一个标杆性人物，可就在行业发展最为鼎盛的时期，他却频繁地提出警示，从2008年提出的“拐点论”，到2016年发出的泡沫警示，再到2021年直言“高杠杆、高周转的时代彻底结束”，他的每一次判断都准确地契合了时代发展的脉搏，被称作“逃顶大师”也是有其缘由的。尤其是在他离开万科之后，他所做的这些预言反而都逐一得到了应验。
现在是2026年，回看王石在2021年做出的那次预测，可以说其准确度是相当高的，他所说的高杠杆时代结束，如今已经转化为了现实，整个行业也正在经历着三个重大的转变，没有任何人能够置身事外。
首先是有关于房企负债这个方面，以前动辄80%甚至100%的负债率是常态，这种操作模式风险极高，而如今，监管方面的“三道红线”一经出台，在经历了数年的风险释放过程后，头部房企的负债率都已经下降到了50%以下。虽然距离国外30%的健康水平还有差距，但至少高风险的经营模式正在被修正，想再次依靠高杠杆来博取发展的可能性已经不复存在。
其次是现房销售，它已经逐渐成为市场的主流趋势，过去购买期房存在着较大的不确定性，主要依赖于开发商的口头承诺，结果在2021年之后，许多项目出现了问题，期房烂尾成为了很多人的噩梦。所以现在国家方面正在大力推行现房销售的模式，做到所见即所得，到了2025年，现房销售的比例就已经突破了35%，海南省甚至达到了70%左右。这一举措不仅旨在弥补制度上的风险漏洞，同时也对高周转的开发模式构成了根本性的挑战。
最后就是“好房子”的数量变得越来越多了，我们用二十多年的时间走完了别人上百年的发展历程，建造的房子数量确实很多，但是高品质的房子却并不算多。现在的市场关注点发生了转变，从“有得住”向“住得好”进行过渡，比如层高要求达到3米，4层以上的建筑必须安装电梯，以及对隔音和防水的标准都进行了提高，简而言之，就是告别过去那种粗制滥造的建筑模式，真正地向居住的本质去回归。
由此可见云南配资，在房地产这个大舞台上，终究是没有永远的主角，只有不断起落的周期。那些因过度追求利益而忽视风险的参与者，最终被时代所淘汰，而那些心怀敬畏之心、懂得在关键时刻急流勇退的人，才能够笑到最后。王石的预言，它所探讨的其实不单单是房子本身，更是在探讨人性、周期以及宿命，当一个时代的大幕缓缓落下的时候，总会有人需要为曾经的非理性行为去承担后果，这，或许才是在地产这个领域当中，那条唯一不变的真理。
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